Das Pestel-Institut schlägt Alarm: Ende 2024 erreicht Deutschland einen neuen Rekordstand beim Wohnungsdefizit. Die aktuelle Zahl von 1,4 Millionen fehlenden Wohnungen markiert einen historischen Höchststand. Matthias Günther, Chefökonom des Pestel-Instituts, stellte diese erschreckenden Zahlen im Rahmen der Studie "Sozialer Wohn-Monitor" in Berlin vor.
Das Bündnis Soziales Wohnen gab die Untersuchung in Auftrag. Der Deutsche Mieterbund, die IG Bau und die Gesellschaft für Mauerwerks- und Wohnungsbau bildeten diese Allianz. Ihre gemeinsame Analyse zeigt: Deutschland fehlen 1,4 Millionen Wohnungen - und die Lage verschärft sich weiter.
Die Baubranche schafft jährlich nur 200.000 neue Wohneinheiten. Der tatsächliche Bedarf liegt bei 400.000 Einheiten pro Jahr. Diese Diskrepanz verdoppelt das Problem Jahr für Jahr. Bis 2030 benötigt die Bundesrepublik 2,4 Millionen neue Wohnungen.
Der Wohnungsmangel in Deutschland entwickelt sich zur Wirtschaftsbremse. Unternehmen finden keine Fachkräfte, weil potenzielle Mitarbeiter keinen bezahlbaren Wohnraum finden. Der Rekordstand beim Wohnungsdefizit gefährdet den Wirtschaftsstandort Deutschland.
Wichtige Erkenntnisse
- Das Pestel-Institut dokumentiert 1,4 Millionen fehlende Wohnungen zum Jahresende 2024
- Jährlicher Neubau erreicht nur 50 Prozent des tatsächlichen Bedarfs
- Bis 2030 müssen 2,4 Millionen neue Wohneinheiten entstehen
- Das Bündnis Soziales Wohnen warnt vor wirtschaftlichen Folgeschäden
- Fehlender Wohnraum blockiert die Fachkräftegewinnung in deutschen Städten
- Der aktuelle Rekordstand übertrifft alle bisherigen Prognosen
Die Wohnungsnot in Deutschland verstehen
Die Wohnungsnot Bundesrepublik zeigt sich in nackten Zahlen: 23 Millionen Mieterhaushalte leben in Deutschland. Die Hälfte dieser Haushalte hätte Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein. Nur eine Million Sozialwohnungen stehen zur Verfügung. Diese Diskrepanz verdeutlicht den bezahlbarer Wohnraum Mangel im Land.
Ursachen der Wohnungsknappheit
Der Neubau bleibt weit hinter dem Bedarf zurück. Im Jahr 2023 entstanden nur 220.000 neue Wohnungen. Die Baubranche kämpft mit steigenden Kosten und Fachkräftemangel. Gleichzeitig wächst die Bevölkerung in Ballungsräumen stetig an. Investoren ziehen sich aus dem sozialen Wohnungsbau zurück, da die Renditen zu niedrig erscheinen.
Regionale Unterschiede in der Wohnsituation
Westdeutschland leidet stärker unter der Wohnungsnot Bundesrepublik als der Osten. Städte wie München, Frankfurt und Stuttgart verzeichnen extreme Engpässe. Ostdeutsche Länder profitieren von einer starken kommunalen und genossenschaftlichen Wohnungswirtschaft. Diese Strukturen entstanden nach der Wiedervereinigung und stabilisieren den Markt.
Paradox erscheint die siebenstellige Zahl leerstehender Wohnungen in ländlichen Regionen. Diese Immobilien befinden sich oft in strukturschwachen Gebieten ohne Arbeitsplätze. Die regionale Wohnungsdefizite konzentrieren sich auf Metropolen und deren Speckgürtel. Der bezahlbarer Wohnraum Mangel trifft besonders Familien und Geringverdiener in diesen Regionen.
Demografische Entwicklungen und Wohnbedarf
Die Immobilienkrise Deutschland verschärft sich durch tiefgreifende demografische Verschiebungen. Die Bevölkerungsstruktur verändert sich rapide: Die Zahl der über 65-Jährigen stieg von 12 Millionen im Jahr 1991 auf 18,7 Millionen im Jahr 2022. Dieser Anstieg von 15 auf 22 Prozent der Gesamtbevölkerung prägt den demografischer Wandel Wohnungsmarkt nachhaltig. Besonders dramatisch entwickelte sich die Gruppe der über 85-Jährigen – ihre Anzahl verdoppelte sich auf 2,7 Millionen Menschen.
Altersstruktur und Wohnungstypen
Die Babyboomer-Generation steht vor neuen Herausforderungen. Niedrige Renten zwingen viele Senioren zum Umzug in günstigere Unterkünfte. Diese demografischen Entwicklungen beeinflussen den Bedarf an unterschiedlichen erheblich. Parallel dazu kämpft die junge Generation mit extremen Belastungen: Studierende verwenden mittlerweile 53 Prozent ihres monatlichen Budgets für die Miete. Ausbildungsverträge platzen regelmäßig, weil bezahlbare Unterkünfte fehlen.
https://www.youtube.com/watch?v=XAmtGxvDaEY
Zuwanderung und ihre Auswirkungen
Der Ukraine-Krieg löste einen historischen Wanderungsüberschuss von 1,4 Millionen Menschen aus – das höchste Niveau seit Gründung der Bundesrepublik 1949. In den vergangenen vier Jahren nahm Deutschland insgesamt 2,67 Millionen Menschen auf. Ohne diese Zuwanderung wäre die Bevölkerungszahl seit vier Jahrzehnten rückläufig. Die Immobilienkrise Deutschland verschärft sich dadurch regional unterschiedlich: Metropolen wie Hamburg verzeichnen starkes Wachstum, während ländliche Gebiete schrumpfen. Bayerische Ballungsräume erwarten besonders starkes Bevölkerungswachstum. Arbeitskräfte aus dem Ausland können kaum gewonnen werden, da angemessener Wohnraum fehlt.
Wirtschaftliche Faktoren der Wohnraumnot
Die aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen verschärfen das Wohnungsmarkt Defizit in Deutschland erheblich. Steigende Baukosten, explodierende Materialpreise und die Zinswende der Europäischen Zentralbank bilden eine toxische Mischung für den Wohnungsbau. Diese Faktoren führen zu einem dramatischen Rückgang der Bautätigkeit und verstärken die wirtschaftliche Auswirkungen Wohnungsmangel auf alle Gesellschaftsschichten.
Baukosten und Materialpreise
Die Baupreise sind seit 2020 um mehr als 20 Prozent gestiegen. Besonders Holz, Stahl und Dämmstoffe verteuerten sich drastisch. Ein Einfamilienhaus kostete 2019 durchschnittlich 280.000 Euro – heute liegt der Preis bei über 380.000 Euro.
| Baumaterial | Preissteigerung 2020-2024 | Auswirkung auf Gesamtkosten |
|---|---|---|
| Bauholz | +45% | +8% Baukosten |
| Betonstahl | +38% | +6% Baukosten |
| Dämmstoffe | +52% | +7% Baukosten |
| Ziegel | +28% | +4% Baukosten |
Zinserhöhungen und ihre Folgen
Die Zinswende macht Baufinanzierungen teurer. Kreditzinsen stiegen von 0,8 Prozent auf über 4 Prozent. Bei einer Finanzierung von 400.000 Euro bedeutet dies monatliche Mehrkosten von über 1.000 Euro. Viele Bauprojekte werden gestoppt oder gar nicht erst begonnen. Das Wohnungsmarkt Defizit wächst dadurch weiter an.
Politische Maßnahmen zur Bekämpfung der Wohnungsnot
Die aktuelle Baukrise Deutschland erfordert entschlossene staatliche Eingriffe. Das Bündnis Soziales Wohnen drängt auf einen Bund-Länder-Pakt für den Wohnungsbau. Die bisherige Förderpraxis steht in der Kritik: Bundesmittel fließen über fünf Jahre verteilt, während Länder die Gelder vorstrecken müssen. Diese Verzögerung blockiert den dringend benötigten Sozialwohnungsbau.
Wohnungseigentum fördern
Politische Lösungsansätze Wohnraum konzentrieren sich auf steuerliche Anreize. Unternehmen sollen beim Bau von Azubi-Wohnungen unterstützt werden. Universitätsstädte wie München, Berlin und Hamburg benötigen gezielte Förderprogramme. Die Verdopplung der Sozialwohnungen von einer auf zwei Millionen steht im Fokus der Reformpläne.
Steuerliche Vergünstigungen könnten private Investoren mobilisieren. Die KfW-Bank bietet bereits zinsgünstige Kredite für energieeffizientes Bauen an. Diese Programme müssen ausgebaut werden, um die Baukrise Deutschland zu bewältigen.
Mietpreisbremse und ihre Effektivität
Die Mietpreisbremse gilt seit 2015 in angespannten Wohnungsmärkten. Mieten dürfen bei Neuvermietungen maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Wirksamkeit bleibt umstritten: Während Mieterverbände eine Verschärfung fordern, warnen Eigentümerverbände vor reduzierter Bautätigkeit.
Ausnahmen schwächen die Regelung. Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen fallen nicht unter die Preisbremse. Politische Lösungsansätze Wohnraum müssen diese Schlupflöcher adressieren, ohne Investitionen abzuschrecken.
Der Einfluss der Corona-Pandemie auf den Wohnungsmarkt
Die Corona-Pandemie hat den deutschen Wohnungsmarkt nachhaltig verändert. Statt erwarteter Preiseinbrüche verstärkte sich der Preisdruck sogar. Aktuelle Studien zeigen einen zusätzlichen Pandemie-Effekt, der bestehende Probleme verschärfte. Der pandemiebedingter Wohnraumbedarf traf auf einen Markt, der bereits unter erheblichem Druck stand.
Veränderungen in der Wohnraumnachfrage
Die Nachfrage nach Wohnraum wandelte sich während der Pandemie grundlegend. Familien suchten plötzlich nach größeren Wohnungen mit zusätzlichen Zimmern. Singles bevorzugten Apartments mit Balkon oder Terrasse. Der Wohnungsbau Rückstand verschärfte sich durch verzögerte Bauprojekte und Lieferengpässe bei Baumaterialien.
Homeoffice und seine Konsequenzen
Das Arbeiten von zu Hause wurde für Millionen Deutsche zur neuen Normalität. Ein separates Arbeitszimmer entwickelte sich vom Luxus zur Notwendigkeit. Stadtrandlagen und ländliche Regionen gewannen an Attraktivität, während Innenstadtlagen an Bedeutung verloren.
"Die Pandemie hat unsere Wohnansprüche fundamental verändert - vom reinen Schlafplatz zum multifunktionalen Lebensraum."
Der pandemiebedingter Wohnraumbedarf führte zu steigenden Quadratmeterpreisen. Experten schätzen den Wohnungsbau Rückstand auf mindestens zwei Jahre. Die Fertigstellungszahlen erreichten 2023 nur etwa 223.000 Einheiten statt der geplanten 400.000.
Der soziale Wohnungsbau in Deutschland
Die aktuelle Lage zeigt ein dramatisches Missverhältnis: Nur eine Million Sozialwohnungen stehen elf Millionen berechtigten Haushalten gegenüber. Diese Zahlen verdeutlichen das massive soziale Wohnungsbau Defizit in der Bundesrepublik. Die Pestel-Institut bezeichnet diese Entwicklung als "fatal" für die Versorgungssicherheit einkommensschwacher Bevölkerungsgruppen.
Bedeutung von Sozialwohnungen
Sozialwohnungen Deutschland bilden das Fundament für bezahlbaren Wohnraum. Sie ermöglichen Haushalten mit geringem Einkommen den Zugang zu angemessenem Wohnraum in städtischen Ballungsräumen. Melanie Weber-Moritz, Präsidentin des Mieterbunds, fordert eine Verdopplung des aktuellen Bestands zur Stabilisierung des Wohnungsmarktes.
https://www.youtube.com/watch?v=tKyV5-Kf5t8
Das Azubiwerk München zeigt erfolgreiche Ansätze: 2021 erhielt das Projekt eine breite Stadtratsmehrheit und schafft gezielt Wohnraum für Auszubildende. Solche Initiativen bleiben die Ausnahme im bundesweiten Vergleich.
Herausforderungen der sozialen Wohnraumentwicklung
Der Neubau stagniert bei 220.000 Einheiten jährlich – weit unter dem Bedarf. Die Aufstockung der Bundesmittel zeigt bisher keine durchschlagende Wirkung. Der kontinuierliche Rückgang der Sozialwohnungen Deutschland verschärft die Situation zusätzlich. Private Investoren scheuen die geringen Renditen, während kommunale Wohnungsbaugesellschaften an ihre Kapazitätsgrenzen stoßen. Das soziale Wohnungsbau Defizit wächst stetig, während gleichzeitig ältere Sozialwohnungen aus der Preisbindung fallen.
Private Investitionen im Wohnungsbau
Private Investoren Wohnungsbau spielen eine zentrale Rolle bei der Bewältigung der deutschen Wohnungskrise. Aktuell entstehen jährlich nur etwa 200.000 neue Wohnungen durch private und öffentliche Akteure zusammen. Das Pestel-Institut berechnet einen tatsächlichen Bedarf von 410.000 Einheiten pro Jahr bis 2030, um das bestehende Defizit von 1,4 Millionen fehlenden Wohnungen aufzuholen.
Anreize für Bauherren schaffen
Die Neubauförderung Deutschland braucht attraktive Rahmenbedingungen für Investoren. Steuerliche Vergünstigungen für Unternehmen, die Azubi-Wohnungen bauen, stellen einen vielversprechenden Ansatz dar. Solche Maßnahmen könnten die Investitionsbereitschaft deutlich steigern und gleichzeitig den Fachkräftemangel adressieren.
Neubauinitiativen in Deutschland
Innovative Projekte wie das Azubiwerk zeigen Modellcharakter für private Investoren Wohnungsbau. Diese Initiativen schaffen bezahlbaren Wohnraum für junge Menschen in Ausbildung. Die Neubauförderung Deutschland unterstützt solche Konzepte durch verschiedene Programme:
| Förderbereich | Zielgruppe | Fördersumme 2024 |
|---|---|---|
| KfW-Wohneigentumsprogramm | Privatpersonen | bis 100.000 Euro |
| Baukindergeld Plus | Familien | 12.000 Euro pro Kind |
| Azubi-Wohnbauförderung | Unternehmen | 25% der Baukosten |
Die bestehenden Modellprojekte decken nur einen Bruchteil des Bedarfs ab. Eine Ausweitung der Programme und verstärkte Anreize für private Investoren Wohnungsbau bleiben unerlässlich für die Zielerreichung.
Nachhaltigkeit im Wohnungsbau
Die deutsche Bauwirtschaft steht vor einem Dilemma: Einerseits fehlen 1,4 Millionen Wohnungen, andererseits erfordern Klimaziele strengere Auflagen. Nachhaltiger Wohnungsbau bildet die Brücke zwischen diesen Anforderungen. Moderne Gebäude müssen nicht nur Wohnraum schaffen, sondern auch den CO2-Ausstoß minimieren.
Ökologisches Bauen als Lösung
Ökologische Baustandards prägen zunehmend die Architektur deutscher Städte. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) definiert seit 2020 verbindliche Vorgaben für Neubauten. Passivhäuser verbrauchen bis zu 90 Prozent weniger Heizenergie als konventionelle Gebäude. Diese Effizienz erreichen Planer durch:
- Dreifachverglasung und optimale Dämmung
- Wärmepumpen statt Gasheizungen
- Photovoltaikanlagen auf Dächern
- Recycelbare Baustoffe wie Holz und Lehm
Die KfW-Bank fördert nachhaltigen Wohnungsbau mit zinsgünstigen Krediten. Bauherren erhalten für KfW-Effizienzhaus 40 bis zu 150.000 Euro Förderung pro Wohneinheit.
Energieeffizienz und moderne Standards
Sanierungen im Bestand bieten enormes Potenzial. Deutschland besitzt etwa 19 Millionen Wohngebäude, davon wurden zwei Drittel vor 1979 errichtet. Diese Altbauten verursachen 35 Prozent der nationalen CO2-Emissionen. Ökologische Baustandards bei Renovierungen senken den Energieverbrauch um durchschnittlich 60 Prozent. Die Bundesregierung investiert jährlich 13 Milliarden Euro in die energetische Gebäudesanierung.
Wohnkonzepte für die Zukunft
Die Wohnungsnot erfordert neue Ansätze bei der Schaffung von Wohnraum. Besonders junge Menschen stehen vor großen Herausforderungen: Der DGB-Ausbildungsreport zeigt, dass 73 Prozent der Auszubildenden noch bei den Eltern leben. Nur 22 Prozent verfügen über eine eigene Wohnung. Zwei Drittel der befragten Azubis wünschen sich eigenständiges Wohnen – ein Ziel, das ohne innovative Wohnkonzepte kaum erreichbar scheint.
Innovative Wohnformen und -modelle
Neue Wohnmodelle bieten Lösungen für bezahlbaren Wohnraum. Das Azubiwerk-Konzept zeigt beispielhaft, wie günstige Unterkünfte für Auszubildende geschaffen werden können. Solche Modelle ermöglichen jungen Menschen den Start ins Berufsleben – unabhängig vom Geldbeutel der Eltern. Staatliche Förderungen unterstützen diese Projekte zunehmend.
Wohngemeinschaften nutzen derzeit nur fünf Prozent der jungen Menschen. Das Potenzial ist deutlich größer. Modulare Bauweisen und flexible Grundrisse schaffen Räume, die sich an veränderte Lebenssituationen anpassen. Mikroapartments und Co-Living-Spaces gewinnen in Großstädten an Bedeutung.
Urbane Verdichtung als Schlüssel
Urbane Nachverdichtung nutzt vorhandene Flächen effizienter. Baulücken schließen, Dachgeschosse ausbauen, Parkplätze überbauen – diese Strategien schaffen Wohnraum ohne neue Flächenversiegelung. Städte wie München setzen verstärkt auf Nachverdichtungsprojekte. Die urbane Nachverdichtung reduziert Pendlerströme und stärkt bestehende Infrastrukturen.
"Die Stadt der Zukunft wächst nach innen, nicht nach außen."
Quartiersentwicklungen verbinden Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Mixed-Use-Konzepte beleben Stadtteile und verkürzen Wege. Die Integration verschiedener Nutzungsformen macht Viertel lebenswerter und nachhaltiger.
Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Der aktuelle Wohnungsmangel prägt die Immobilienpreise Deutschland massiv. Die Schere zwischen Angebot und Nachfrage treibt Preise in ungeahnte Höhen. Besonders in Ballungsräumen wie München steigen die Kosten für Wohnraum kontinuierlich. Ein WG-Zimmer kostet dort mittlerweile über 600 Euro monatlich, während subventionierte Azubi-Wohnungen bei nur 300 Euro liegen.
Mietpreise und Kaufpreise im Fokus
Die Mietpreisentwicklung Wohnungsmangel zeigt alarmierende Trends. Studierende zahlen durchschnittlich 53 Prozent ihres verfügbaren Budgets für die Miete. Rentner müssen aufgrund von Altersarmut vermehrt umziehen, da ihre Wohnungen unbezahlbar werden.
| Bundesland | Fehlende Wohnungen 2024 | Prognose 2030 |
|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | 376.000 | 420.000 |
| Bayern | 233.000 | 470.000 |
| Baden-Württemberg | 185.000 | 290.000 |
Investitionschancen und Risiken
Der angespannte Markt bietet sowohl Chancen als auch Gefahren für Investoren. Steigende Immobilienpreise Deutschland versprechen Renditen, doch Zinserhöhungen und Baukosten dämpfen die Gewinnaussichten. Die Mietpreisentwicklung Wohnungsmangel garantiert stabile Einnahmen in gefragten Lagen. Gleichzeitig steigt das regulatorische Risiko durch potenzielle Verschärfungen der Mietpreisbremse.
Ausblick und Prognosen für den Wohnungsmarkt
Die Wohnungsmarkt Prognose 2030 zeigt ein düsteres Bild für Deutschland. Das Pestel-Institut rechnet mit keiner Entspannung der angespannten Lage in den kommenden Jahren. Die Zahlen sprechen eine deutliche Sprache: Bis zum Ende des Jahrzehnts benötigt Deutschland 2,4 Millionen neue Wohnungen, um den bestehenden Mangel auszugleichen.
Langfristige Trends und Szenarien
Bayern entwickelt sich zum bundesweiten Spitzenreiter beim Wohnungsdefizit. Der jährliche Bedarf liegt bei 410.000 neuen Wohneinheiten. Die Realität sieht anders aus: Experten erwarten lediglich 200.000 fertiggestellte Wohnungen pro Jahr. Diese Diskrepanz verschärft die Krise weiter.
Janina Bessenich von der Caritas betont: "Wohnungsnot ist das Hauptproblem, nicht Migration". Die soziale Dimension der Wohnungskrise rückt in den Fokus. Ohne bezahlbaren Wohnraum droht eine gesellschaftliche Spaltung.
Notwendige Reformen und Strategien
Der Reformbedarf Wohnungspolitik erfordert umfassende Maßnahmen:
- Beschleunigung von Baugenehmigungsverfahren
- Erhöhung der Förderung für sozialen Wohnungsbau
- Vereinfachung der Bauvorschriften
- Mobilisierung von Bauland in Ballungsräumen
Die Lösung der Wohnungsfrage gilt als Schlüssel für wirtschaftliche Erholung. Nur mit ausreichendem Wohnraum können Fachkräfte gewonnen und Standorte gestärkt werden. Die Politik steht vor der Herausforderung, schnell und entschlossen zu handeln.
Fazit: Handlungsbedarf und Chancen
Der deutsche Wohnungsmarkt steht vor enormen Herausforderungen. Das Bündnis Soziales Wohnen vereint Akteure wie den Deutschen Mieterbund, die IG Bau und die Gesellschaft für Mauerwerks- und Wohnungsbau. Diese breite Allianz zeigt: Lösungsansätze Wohnungskrise erfordern koordiniertes Handeln aller Beteiligten. Die Zahlen sprechen eine deutliche Sprache - 1,4 Millionen fehlende Wohnungen bedeuten konkrete Probleme für Millionen Menschen.
Gemeinsam Lösungen finden
Besonders betroffen sind benachteiligte Gruppen. Menschen mit Behinderung, Alleinerziehende, Suchterkrankte und Haftentlassene finden kaum bezahlbaren Wohnraum. Experten fordern feste Quoten bei der Sozialwohnungsvergabe für Menschen mit Behinderungen. Daniel Gögelein vom Azubiwerk beschreibt die Situation treffend: Bei 40.000 Auszubildenden jährlich in München sind bisherige Maßnahmen nur ein "Tropfen auf den heißen Stein". Ein gesellschaftlicher Konsens Wohnungsbau muss alle Bevölkerungsgruppen einbeziehen.
Die Rolle der Gesellschaft bei der Wohnraumschaffung
Ohne konsequenten Wohnungsbau fehlen der deutschen Wirtschaft Fachkräfte. Unternehmen können keine Mitarbeiter gewinnen, wenn diese keine bezahlbare Unterkunft finden. Politik, Wirtschaft und Zivilgesellschaft müssen gemeinsam agieren. Innovative Lösungsansätze Wohnungskrise verbinden soziale Verantwortung mit wirtschaftlichen Notwendigkeiten. Der gesellschaftliche Konsens Wohnungsbau bildet die Basis für nachhaltige Veränderungen am Immobilienmarkt.
FAQ
Wie hoch ist der aktuelle Wohnungsmangel in Deutschland?
Das Pestel-Institut bestätigt Ende 2024 ein Allzeithoch von 1,4 Millionen fehlenden Wohnungen bundesweit. Bis 2030 werden insgesamt 2,4 Millionen neue Wohnungen benötigt, um das Defizit auszugleichen und den prognostizierten Bedarf zu decken.
Warum ist die Wohnungsnot eine Wirtschaftsbremse für Deutschland?
Der Wohnungsmangel verhindert die Gewinnung dringend benötigter Fachkräfte und Auszubildender. Matthias Günther, Chefökonom des Pestel-Instituts, identifiziert fehlenden Wohnraum als zentrale Wachstumsbremse. Ohne Aufschwung im Wohnungsbau ist keine Überwindung der wirtschaftlichen Schwäche möglich.
Welche Regionen sind besonders vom Wohnungsdefizit betroffen?
Nordrhein-Westfalen führt mit 376.000 fehlenden Wohnungen, gefolgt von Bayern mit 233.000. Das bayerische Defizit wird bis 2030 auf 470.000 Wohnungen ansteigen. Westdeutschland ist generell stärker betroffen als Ostdeutschland, wo kommunale und genossenschaftliche Strukturen stabilisierend wirken.
Wie viele Sozialwohnungen stehen berechtigten Haushalten zur Verfügung?
Von 11 Millionen Haushalten mit Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein steht nur eine Million Sozialwohnungen zur Verfügung. Das Bündnis Soziales Wohnen fordert eine Verdopplung des Bestands auf zwei Millionen Sozialwohnungen.
Welche Bevölkerungsgruppen leiden besonders unter der Wohnungsnot?
Die Generation der 18- bis 25-Jährigen ist vollständig benachteiligt, Studierende zahlen durchschnittlich 53% ihres Budgets für Wohnen. Die Babyboomer-Generation wird durch kleine Renten zu Umzügen gezwungen - eine "Stadtvertreibung Älterer". Zusätzlich betroffen sind Menschen mit Behinderung, Alleinerziehende und Suchterkrankte.
Wie viele Wohnungen werden jährlich gebaut und wie hoch ist der tatsächliche Bedarf?
Jährlich entstehen nur etwa 200.000 bis 220.000 neue Wohnungen durch private und öffentliche Investoren. Der tatsächliche Bedarf liegt bei 400.000 bis 410.000 Wohnungen jährlich, um das bestehende Defizit bis 2030 abzubauen.
Welche Lösungsansätze fordert das Bündnis Soziales Wohnen?
Das Bündnis fordert einen Bund-Länder-Pakt für Wohnungsbau mit direkter Auszahlung der Bundesmittel statt gestaffelter Zahlung über fünf Jahre. Zusätzlich werden steuerliche Anreize für Unternehmen beim Bau von Azubi-Wohnungen und gezielte Förderung in Universitätsstädten verlangt.
Wie wirkt sich die Immobilienkrise auf Auszubildende aus?
73% der Azubis wohnen mangels Alternativen bei den Eltern, nur 22% haben eine eigene Wohnung. Ausbildungsverträge scheitern an fehlenden bezahlbaren Unterkünften. Das Azubiwerk München bietet als Modellprojekt 221 Apartments für 300 Euro Warmmiete, deckt aber nur 0,5% der 40.000 neuen Auszubildenden jährlich ab.
Welche Rolle spielt der Homeoffice-Trend beim Wohnungsmarkt Defizit?
Der Homeoffice-Trend verstärkt die Nachfrage nach größeren Wohnflächen und führt zu Stadtflucht-Tendenzen bei gleichzeitigem Mangel in Ballungsräumen. Verzögerte Bauprojekte während der Pandemiezeit verschärfen das aktuelle Defizit zusätzlich.
Was kostet bezahlbarer Wohnraum in deutschen Großstädten?
In München kosten Standard-WG-Zimmer in Neuperlach über 600 Euro monatlich. Das zeigt die dramatische Diskrepanz zwischen Marktpreisen und verfügbarem Budget junger Menschen, die durchschnittlich 53% ihres Monatsbudgets für Wohnen aufwenden müssen.
